مقاله

تهاتر ملک چیست؟

معاوضه املاک نوعی مبادله در بازار املاک است که در گذشته به عنوان مبادله ملک با ملک شناخته می شد. امروزه این گزینه به عنوان یکی از روش های معاملات ملکی در بازار املاک رایج شده است. همانا وقتی شخصی قصد فروش ملک خود را داشته باشد تا دیگری را بخرد، می تواند معاوضه را انجام دهد. در مواردی مانند کمبود نقدینگی شاهد معاملات بیشتری از این نوع هستیم. هنگامی که دو ملک مستقیماً با یکدیگر مبادله می شوند و از ابزار دیگری مانند وجه نقد یا چک استفاده نمی شود، به این نوع معامله تهاتر(معاوضه) ملک می گویند که اصطلاح عامیانه آن گالوپ است.

گاه صاحب زمین یا ساختمان ترجیح می دهد معامله را بدون نقد انجام دهد که در این صورت تهاتر گزینه مطلوبی برای او محسوب می شود. گاهی یک ملک یا آپارتمان بزرگ با چند واحد مسکونی کوچکتر معاوضه می شود و گاهی دو ملک یا ساختمان حتی اگر ارزش یکسانی داشته باشند قابل معاوضه است. با توجه به بالا بودن قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش نقدینگی، این روش به عنوان یکی از روش های معاملاتی قابل اجرا می باشد.

معاوضه ملک می تواند با ملک دیگری باشد یا با ماشین و دلار و طلا به همان ارزش. این نوع معاملات در تمامی شهرهای کشور و همچنین شهرهای شمالی رواج یافته است و بسیاری از بومیان شمالی کشور ویلا یا ملک خود را در تهران یا شهرهای شمالی مورد علاقه خود می فروشند. اما بیشتر این افراد تمایل دارند که زمین های خود را در منطقه خود پاکسازی کنند و املاک با ارزش مشابه را در همان شهر یا منطقه مورد نظر خود مبادله کنند.

با خرید ویلا در چالوس یک سرمایه گذاری درست و مطئن داشته باشید!

انواع تهاتر

تهاتر ساده نوعی معامله سنتی یا خالص است و کالاها مستقیماً بدون انتقال وجه بین طرفین مبادله می شوند. معمولاً در مواردی که مبلغ معامله کم باشد یا در شرایط بحرانی می توان از این نوع جبران خسارت استفاده کرد. در مشاغلی مانند ساخت و ساز مسکن، ترخیص ساده بیشتر دیده می شود. تهاتر ساخت و ساز در صنعت ساختمان باعث افزایش فروش واحدهای موجود برای سازندگان شده است و به همین دلیل سازندگان و انبوه مالکان از این روش معامله استقبال کرده اند. بیشتر این معاملات با ملک یا زمین دیگری و با مصالح ساختمانی خواهد بود.