مدارک لازم برای خرید ویلا
استعلام ملک هنگام خرید ویلا بهتر استقید ویلاهای قولنامه ای ا بزنید.ویلاهایی را انتخاب کنید که دارای سند شش دانگ، پایان کار و گواهی پیان کار هستند. اگر در حال خرید ویلا شهرکی با سند مشاع هستید، مطمئن شوید که امکان تفکیک سند در تاریخ بعدی وجود دارد. خرید ویلا در منطقه غیر مسکونی نیز در آینده برای شما دردسر ایجاد می کند .
توجه داشته باشید که در صورتی که کاربری ویلا مورد نظر برای خرید توریستی، تجاری، کشاورزی یا باغ باشد، احداث ساختمان مسکونی در این قطعه مجاز نمی باشد. مراقب باشید وسوسه خرید این گونه ویلاها نشوید زیرا قیمت پیشنهادی بسیار کمتر از قیمت بازار است زیرا در آینده برای شما مشکل ساز خواهد شد.
خرید ویلا در شمال کشور می تواند یکی از بهترین تصمیم ها برای کسانی باشد که به شمال سفر می کنند. شمال کشور هم از نظر سرمایه گذاری و هم از نظر زندگی یکی از بهترین نقاط است.
هدف از تحقیق بررسی انواع اسناد، بررسی و احراز صحت سند و استعلام ملک به منظور ثبت و مالکیت قانونی ملک و از این طریق اعتبار سند برای متقاضیان مشخص می شود. برای اطمینان از صحت و سهولت این امر می توانید با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تماس بگیرید تا از صاحب اصلی ملک درخواستی دریافت کرده و مدارک شناسایی آن شخص را ارائه دهید.
در این راستا برایخرید ویلا در چالوس و مدارک لازم برای خرید ویلا به سایت املاک تعطیلات که در زیر گذاشته شده است مراجعه کنید.
مدارک ویلا را بررسی کنید
اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید باید از شهری یا روستایی بودن محل ویلا مطمئن شوید. در واقع باید نقشه شهر یا شهرستان محل خرید را بررسی کنید و از بودن ویلای خود در بافت اطمینان حاصل کنید. این امر به دلیل غیرقانونی بودن ساخت و ساز در مناطق غیر شهری و روستایی بسیار حائز اهمیت است.
در قرارداد باید اسامی و مشخصات طرفین قرارداد (اعم از حقیقی و حقوقی)، پلاک و اطلاعات ثبتی و همچنین نشانی قطعه، مشخصات و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله از قبیل مساحت، قید شود. تعداد اتاق، طبقه، تعداد، شماره واحد، پارکینگ، مشخصات فنی و معماری از قبیل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل ساختمان وزیر بنا، نما، نوع مواد مصرفی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قیمت یا مبادله در قراردادها، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، تعداد قبض اقساط قیمت، تحویل و تحویل نهایی، زمان تحویل واحد ساختمانی. پیش فروش است و تنظیم سند رسمی واگذاری برای برقراری تکلیف از نظر خسارت، ضمانت، قرارداد بیمه مهم است. تغییرات قیمت و مشخصات، تعهدات پیش فروشنده در قبال مراجع و تعیین داوران
.
به صدور مجوز توجه کنید
یکی دیگر از الزامات خرید ویلا در شمال کشور مجوز ساخت می باشد. منظور از بررسی این سند این است که بنیاد مسکن برای ساخت ویلا در شمال کشور و در این منطقه موافقت خود را صادر کرده است. همچنین برای ویلا تکمیل شده، باید مدرک ثبت نام و پروانه پایان کار را ارائه دهید.
مفهوم رهگیری کد و اطلاعات ذکر شده در آن
کد رهگیری را می توان یکی از موارد مورد نیاز هر ملک در نظر گرفت. در این کد رهگیری می توانید شماره پلاک، کد پستی و سایر اطلاعات ملک مورد نظر خود را بازیابی کنید. لازم به یادآوری است که یک ملک می تواند شامل اطلاعاتی مانند اندازه و طراحی ویلا نیز باشد. یکی از نکات کلیدی که ردیابی کد را در ملک بسیار مهم می کند این است که این کد فقط در اختیار ویلاهای دارای مجوز قرار می گیرد. بنابراین اخذ کد رهگیری ملک یکی از مهمترین الزامات خرید ویلا در شمال کشور محسوب می شود.
ویلای سند شورایی و قولنامه ای
مالک قبلی ویلا پس از دریافت ملک نمی تواند سند را در اداره ثبت کند. در نتیجه سند در دسترس نیست. در این صورت ملک با سفته در مراکز فروش املاک در اختیار شما قرار می گیرد. لازم به ذکر است که سند شورا و مبایعه نامه از جهات مشابه است اما سند شورا به تایید مسئولان شورای اسلامی رسیده و باید به امضای شهود قابل اعتماد برسد. بنابراین اگر قصد خرید چنین ویلاهایی در شمال کشور را دارید، سند شورا می تواند امنیت بیشتری به شما بدهد.
پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری
فروشنده با مدارک اثبات هویت ویلا و ملک آن با شهرداری منطقه محل ساخت ویلا تماس گرفته و هزینه های بازسازی را پرداخت می کند. فیش قبض به جای پرداخت به فروشنده داده می شود. اگر بدهی دیگری به شهرداری وجود دارد، باید توسط فروشنده پرداخت شود. بدیهی است بدون در دست داشتن برگ صورت حساب در دفاتر اسناد رسمی تحویل داده نمی شود. علاوه بر شهرداری، فروشنده ویلا نیز باید برگه قبض را از اداره دارایی دریافت کند. فروشنده مالیات را پرداخت می کند و صورت حساب خود را در این دفتر تسویه می کند. حدود سه روز طول می کشد تا این برگه در اختیار شما قرار گیرد.
تمام مدارکی که برای ارسال سند نیاز دارید:
شناسنامه خریدار و فروشنده
سند
گواهی پایان کار و گواهی مالیات
بنچاق ملک
کپی مبایعه نامه و گواهی نامه
درخواست ثبت نام
کد پستی خریدار و فروشنده و کد کشور
گواهی عدم تخلف ساختمان در اصل
و در نهایت هنگام خرید ویلا در شمال باید تمامی امکانات را در نظر بگیرید و مدارک لازم را مشاهده کنید تا در نهایت بتوانید بهترین خرید را انجام دهید. اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید باید تمامی مدارک شناسایی را به همراه داشته باشید تا سند تحویل داده شود.
کلیه مدارک مورد نیاز و مدارک مبنی بر تسویه فاکتورهای لازم را به همراه داشته باشید، نتیجه کلیه بررسی های انجام شده در دفتر اسناد رسمی موجود است و چیزی تا تکمیل سند باقی نمانده است. آنها چگ بانک را تنظیم می کنند و اطلاعات حاصل در سیستم شبکه اسناد رسمی ثبت می شود. در این بخش هزینه ای برای ارسال سند قابل پرداخت است