مقاله

طرح هادی و بافت روستایی

در تعریف این طرح می توان گفت که طرحی است که وظیفه ساماندهی و تغییر ساختار فیزیکی موجود و همچنین گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای کارکردهای مختلف را مشخص می کند. . کارکردهایی مانند مسکن، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازهای عمومی روستا. این امر در قالب تصویب طرح‌های توسعه منطقه‌ای و طرح‌های هادی سکونتگاه‌های روستایی یا بخشداری صورت می‌گیرد. به نوعی می توان طرح هادی را مهمترین سند رسمی و قانونی توسعه و ساخت روستا در کشور دانست  .

طرح هادی و بافت روستایی از جمله طرح هایی است که با هدف ارتقای عمران و آبادانی مناطق روستایی تهیه و اجرا می شود. توسعه روستاها و حمایت از توسعه پروژه های عمرانی در آنها وظیفه اصلی طرح روستایی هادی است.

از سال 1362 در کشور ما چنین طرح هایی تحت عنوان توسعه روستایی در یکی از مناطق روستایی شهرستان شهرکرد توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت اجرا شد. در سال های بعد به ویژه از سال 66 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با جدیت تمام این موضوع را دنبال کرد.

 

اهداف طرح  هادی و بافت روستایی

از اهداف مورد نظر در طرح هادی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·       احیای روستاها

·       رهبری روستاها از نظر کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی

 

در فصل اول آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح های هادی روستایی، اهداف مورد نظر به شرح زیر تدوین شده است:

 

·       ایجاد توسعه و آبادانی روستاها با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی

·       تامین عادلانه امکانات از طریق ایجاد امکانات اجتماعی، تولیدی و اجتماعی

·       ارائه تسهیلات لازم برای بهبود وضعیت اسکان، رفاهی و خدمات عمومی روستاییان

·       ایجاد شبکه ارتباطی منظم و سازماندهی منطقی سیستم توزیع خدمات در سطح روستا

·       ایجاد زمینه بهبود وضعیت اقتصادی روستاها از طریق تسهیلات تولیدی، اشتغال و افزایش درآمد روستائیان

·       کنترل وضعیت فیزیکی روستا

 

 

همچنین از جمله اهداف کلی اجرای پروژه های عمرانی روستایی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·       افزایش راندمان کاری روستائیان و ارتقای معیشت و رفاه سطح زندگی در روستاها

·       سرمایه گذاری در روستاها

·       تکمیل و اصلاح چرخه تولید و مصرف روستایی

·       جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها

 

 

وظایف طرح هادی و بافت روستایی چیست؟

وظایف این طرح به شرح زیر است:

·       شناسایی نیازها و خواسته های ساکنان یک روستا یا شهر در شرایط حال و آینده

·       تعیین انواع فعالیت ها و امکانات خدماتی مورد نیاز برای رفع آن نیازها و الزامات

·       پیشنهاد زمین، ساختمان و تأسیسات برای اجرای مطلوب یک فعالیت یا ارائه خدمات به میزان لازم

 

اهمیت طرح هادی و بافت روستایی

به طور معمول خرید و فروش زمین در روستاها و شهرهای دورافتاده و کوچک بر اساس سند شورای شهرداری انجام می شود. اینها اسنادی هستند که رسمی نیستند و فقط توسط شورای شهرداری یا دهیاری تایید و مهر شده اند.

اما مشخص نبودن کاربری اراضی در اسناد روستایی یکی از مشکلات آنهاست. این مشکل مستلزم دانستن طرح هادی روستایی است.

 

برای خرید ویلا در رویان اینجا کلیک کنید

مراحل تهیه نقشه هادی

1- ایجاد نقشه پایه و موقعیت فعلی روستا

2- بررسی اساسی و تشخیص وضعیت

3- تجزیه و تحلیل و نتیجه گیری از نظرسنجی ها و ارائه دیدگاه ها

4- تعریف پروژه های پیشنهادی و ترسیم نقشه هادی

 

زمین داخل بافت چیست؟

اگر قصد خرید زمین را دارید، باید با اصطلاح بافت آشنا باشید. در ادامه این مقاله این سوال پیش می آید که زمین داخل بافت چیست؟ ما پاسخ خواهیم داد

زمین های داخل سازه در داخل ساختار اصلی شهر و روستا قرار دارند. این قطعات از نظر اخذ مجوز برای ساخت خانه، ویلا و ساختمان بسیار حائز اهمیت هستند. در اطراف شهرک ها و روستاهای مسکونی هیچ ساخت و ساز وجود ندارد و زمین های این مناطق فقط برای کشاورزی و درختکاری استفاده می شود.

انواع بافت زمیت عبارتند از:

 

• زمین با کاربری مسکونی

• زمین با کاربری باغ

• زمین با کاربری کشاورزی

 

زمین با کاربری مسکونی

زمین با کاربری مسکونی یا زمین با بافت مسکونی زمینی است که در بافت مسکونی واقع شده باشد. ساخت قطعات برای کاربری مسکونی با اخذ مجوزهای لازم بلامانع است.

 

زمین با بافت باغی

زمین های بافت باغ در نقشه دهیاری در قسمت بافت باغ یافت می شوند. دو روش برای ساختن ساختمان باغ بر روی زمین وجود دارد:

1. تبدیل کاربری باغی به مسکونی و اخذ مجوزهای لازم

2. احداث ساختمان بدون تغییر کاربری و پرداخت جریمه ساختمانی به شورای ذیصلاح شهرداری

 

زمین با بافت کشاورزی

زمین بافت کشاورزی در قسمت بافت کشاورزی نقشه دهیاری قرار دارد. برای ساختن ساختمان روی آن می توانید مانند روش «زمین با بافت باغ» اقدام کنید.

 

 

زمین خارج از بافت چیست؟

زمین های خارج از بافت شهری و روستایی، قطعه هایی خارج از بافت شهری و روستایی هستند که فاقد پروانه ساختمانی باشند. اما پروانه ساختمانی و انشعاب برای زمین های خارج از ملک صادر نخواهد شد. ساخت و ساز در مناطق ممنوعه غیرقانونی است و در صورت اطلاع مراجع ذی ربط می توانند جریمه کنند یا بنای ساخته شده را تخریب کنند. سرزمین بیگانه به دو دسته تقسیم می شود:

• یک طرح کاربردی بافت اضافه کنید

طرح پیوستن به سازه به این معنی است که زمین در نقشه های جدید بنیاد مسکن گنجانده می شود.

• دستمال را با آن وصل نکنید

زمین هایی که شامل ادغام در بافت نیستند، کاملاً خارج از بافت هستند.

 

 

مجوز ساخت یا پروانه ساختمانی

موافقت دولت برای ساخت و ساز الزامی است و پروانه ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود. در واقع پروانه ساختمانی یا پروانه طرح، تاییدیه شهرداری برای شروع ساخت و ساز قانونی است. ماموران شهرداری مدارک و مشخصات ملک را بررسی و تصمیم نهایی را صادر می کنند. پروانه ساختمانی به موازات طرح هادی و بررسی نوع کاربری صادر می شود.

 

 

صحبت آخر

در این مقاله  سعی کردیم به سوال شما پاسخ دهیم: زمین داخل بافت چیست، چرا باید زمین چسبیده به بافت را بخریم؟ ما هم جواب بدیم

اگر همچنان در این زمینه دغدغه دارید، می توانید با مشاوران گروه املاک تعطیلات  ارتباط برقرار کرده و از تجربیات آنها استفاده کنید.